履历二十多年高速决骤，房地产行业正步入全新的发展阶段，限制着落、速率放缓成为周期新特征。诚然住房依然需求磅礴的大市集，但寻找新的增长“锚点”，是优秀房企的必修课题。

近日，中国金茂发布2024年中期事迹呈报，期内录得签约销售额445亿元，稳居TOP15阵营；中枢归母净利润（不含投资物业公说念值收益）同比大幅高涨174%；上半年累计回款413亿元，回款率93%，相同保管行业较高水平。

稳当的事迹数据，讲授了中国金茂发展方针的可靠性。旧年以来，金茂明确了“将金茂打形奏效益优良、限制端正、质地跨越城市运营商”的计策定位，并系统性淡薄了“深耕聚焦、提质增效”的发展主旨及“周转存量、作念优增量”的施行方针。

在前瞻性计策的引导下，本年中国金茂开发业务保抓稳当增长，更迫切的是，该集团极品抓有及物业劳动板块也有权贵增长，譬按期内金茂交易板块计议收入、销售额、EBITDA差别增长13%、11%、75%，并已具备交易、旅店、公寓等各类业态的轻钞票科罚智商。

四肢一产品有社会连累感的企业，中国金茂的计策考量不仅劳动自己发展，更着眼于国度计策及行业大局。在践行国度新式城镇化计策、加速构建发展新花式的方针下，金茂将放心城市运营商先发上风，鼓励既有业务计策，在房地产盘整期稳步穿越周期。

坚抓高端改善，安全垫抓续增厚

本年以来，房地产行业利好政策密集发布，不外市集走向比拟独特。

从地域来看，中枢一二线城市对政策反应较为聪慧，粗劣级城市市集较为千里寂，即便一线城市里面也有板块分化；从产品来看，刚需市集需求开释较为波动，反而是中高端改善市集，平淡有“出圈”红盘出现，在市集复苏期走出了孤苦行情。

当下，楼市基本盘到底怎样？中高端改善市集“鹤立鸡群”的发扬能抓续多久？

在近日举行的中期事迹发布会上，中国金茂董事长张增根暗示，房地产的限制即使较高点着落，但仍然限制高大，且关系到国民经济发展的总体大局，关系东说念主民寰球躬行的利益，因此尽管市集供求关系发生变化，但结构性与改善性需求仍存高大空间。

一方面，我国新式城镇化仍在抓续鼓励，住房需求仍然存在，全体向好趋势不变，房地产行业高质地发展还有很大后劲，改善性抓续存在；另一方面，跟着新式城镇化抓续鼓励，异日市蚁集有超7亿平方米的新增住宅需求，其中包括老旧小区雠校需求。

四肢紧跟国度发展计策的连累央企，中国金茂的房开主业一直坚抓高端改善定位，不仅回话了当下市集需求，也与国度政策和行业履行高度契合。

上半年，国内房地产新址市集量价皆跌，在此布景下，中国金茂以按捺升级的产品力，走出了逆势热销的孤苦行情，期内上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府等多盘首开去化率均达100%。天津体北金茂府、西安科技路金茂府等位列场所城市的板块新址销冠。

更受醒主张是，一季度中国金茂发布全新产品计策，“金玉满堂”四大全新产品线肃肃亮相，引起行业平淡存眷。而后，新升级的金茂府系和新产品线璞系、棠系均有代表样子亮相，并飞速得到市集反应，满系样子也正在成都、三亚等中枢城市鼓励落位。

在近日召开的事迹会上，科罚层显露，公司半年度超87%的签约额由一二线中枢城市孝敬，住宅公寓产品平均签约单价约2.2万/平米，较2023年仍有微涨。

截止2024年6月30日，中国金茂未售货值约3000亿，超64%集聚在华北及华东等经济发达区域，84%位于一二线城市，未售货值全体结构雅致，不错充分维持异日计议发展需要。

主业发展稳当向好，为中国金茂增强财务安全垫赢得了筹码。上半年，中国金茂进一步优化债务结构，保抓“三说念红线”全绿档，上半年新增境内融资平均成本仅3.28%，外币债务和短期债务占比进一步着落，一年内到期占比进一步着落至15%，平均债务期限为6.02年。

中国金茂上半年财务发扬雅致，与其极致的精益科罚也关系密切。上半年，中国金茂抓续鼓励降本增效，科罚用度、销售用度、财务用度较旧年同期差别着落34%、19%、13%。

“异日集团的计议责任将聚焦现款流及效益，坚抓利润挖潜、现款流管控、签约回款、降本增效‘四极致’，深刻投资、运营、产品、‘三创标’。”中国金茂科罚层暗示，与此同期，围绕城市运营优化、大批钞票周转和存量库存去化，全力鼓励“奋进策动”，抓续鼓励“周转存量、作念优增量”，修复以科技篡改为运行的中国跨越城市运营商。

多元业务并进，迈向发展新花式

地产开发业务稳步发展，是房企安全穿越周期的基础，但要思拿到下半场竞争的“入场券”，仅靠这些远远不够，变革过往业务发展花式，已成为当下房企的必选项。

在发展多元业务这条路上，不少房企早些年便有试水，有的围绕“地产+”关连产业进行探索，有的则大跨步到其他领域，但真确坚抓下来，并与主业相反相成发展的却是少数。

中国金茂是较早张开布局，且计策光显清醒、已有权贵事迹已矣的房企。与发展地产主业访佛，中国金茂的多元业务相同紧贴市集需求，在安全范围内膨胀业务范围，且不同行务均劳动“一个金茂”的大局，彼此互为增益，共同为集团事迹提供助力。

呈报期内，中国金茂聚焦极品抓有，打造交易、旅店、公寓轻钞票科罚智商；物业劳动聚焦高质地、好劳动、高增长抓续塑造高端品牌形象；在建筑科技领域，构建主业时刻护城河，体现相反化竞争上风；通过「抓有、劳动及科技」业务的聚焦发力，加速打造“第二弧线”。

以抓有业态中的交易为例，上半年金茂交易板块计议收入、销售额、EBITDA差别增长13%、11%、75%。四肢首批破钞基础要领公募REITs，中原金茂交易REIT本年1月31日成立以来，以稳当的钞票运营和抓续增长的事迹，赢得了投资者的平淡认同。

长沙金茂览秀城，四肢中原金茂交易REIT的底层首发钞票，是中国金茂旗下中枢区位标杆样子，区位条款优胜，破钞群体定位精确，客群破钞后劲高大。通过应用本钱市集融资器具，金茂买通了投融管退闭环，为抓有计议业务的弥远发展赋能，为第二增长弧线蓄积能源。

截止当今，中国金茂零卖交易板块已插足上海、丽江、南京、长沙等13座城市，在营及筹开样子共16座，领有以“览秀城”“金茂汇”“J·LIFE”三个品牌为代表的购物中心，差别匹配着城市级交易、区域品性交易、缜密配套劳动等不同行态所需的交易抽象体。

在旅店计议领域，中国金茂抓续擢升轻钞票科罚智商，并实现轻钞票科罚输出。

中国金茂所抓有的旅店，沿途位于中国一线城市或旅游热门城市的黄金及优胜地段，旅店锚定高质地发展，以“轻重并举、以轻为主”计策为导向，要点打造金茂嘉悦、金茂诚悦、金茂璞修、金茂隐逸和金茂天玥五大自有品牌，在产品、特点上首创旅居生态的新期间。

以上海金茂君悦大旅店为例，该旅店位于上海着名记号性建筑金茂大厦第53至87层，是上海最着名的景点及地标之一，曾在吉尼斯世界记载大全（2000年版）中名列全球最高的旅店。自开业以来，凭借私有的地标上风和高品性劳动，已获取中国及国外几百项行业大奖。

除了上述多元业态，中国金茂劳动板块的发展态势相同雅致。

上半年，金茂劳动总收入约14.91亿元，同比增长10.2%；期内利润约1.81亿元，同比增长21.9%。同期，在管面积较2023年年底增长16.5%。截止当今，金茂劳动已在天下70个城市布局了582个在管样子，高能级城市占比约为91%。

在物管领域，中国金茂不局限于住宅业态，上半年在商企、城服等领域抓续斩获优质样子。比如，为上海世博发展集团大厦提供IFM定制化劳动，提高楼宇要领斥地全人命周期科罚和能源科罚劳动水平；助力合众新能源汽车桐乡基地成为独具特点的产业园区运营劳动平台等。

通过极品抓有、高品性劳动、建筑科技等业务板块的发展，中国金茂正抓续深刻业务治疗，凭借“非周期”业务的皆头并进发展穿越周期，实现“第二增长弧线”这一方针。

瞻望异日，外部环境仍然复杂多变，但国内经济稳步向好的积极身分正加速积攒，房地产行业将持续在稳增长、调结构、防风险中证实迫切维持作用，并向“高质地、新科技、好劳动”发展转型，中国金茂此类财务稳当、质地跨越的房企，正按照既定的计策顺序穿越周期，构建面向异日的竞争力，迎来全新的发展机遇。

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