深圳上架一宗要求“一说念现房销售”的住宅地块，激发了商场对于“深圳会否全面推论现房销售”的猜念念。

9月4日，深圳众人资源走动中心发布A219-0080地块的使用权出让公告。出让公告露出，该地块位于宝安区航城街说念、福永街说念，广深公路与京港澳高速之间，纠合深圳宝安机场，在地铁12号线、深大城际轨说念安全保护区内。该地块地皮用途包括二类居住用地、公园绿地、交通用地 ，其中，居住用地地皮面积9.87万平方米，挂牌肇始价为66.65亿元。

确认出让条目，该地块按照“价高者得”的原则笃定竞得东说念主。此外，出让公告明确提到，“出让宗地内的平时商品住房需一说念实行现房销售”。宗地意向竞买东说念主须在央求竞买经历时提供《对于“交房即发证”的痛快函》，痛快提供“交房即发证”工作。

对于“深圳会否全面推论现房销售”的问题，又名不具姓名的知情东说念主对第一财经默示，该地块出让要求“一说念实行现房销售”，并不料味着今后深圳土拍中的地块皆会要求一说念现房销售，“这仅仅单宗地的走动有盘算推算”。

值得一提的是，在8月23日国新办举行的“推动高质料发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡竖立部副部长董开国提到，“有劲有序鼓动现房销售，诱导地点选用新的房地产征战神气，在地皮出让时就商定实行现房销售，联接践诺制定配套战略”。

克而瑞资管华南区域总司理马洪波向第一财经默示，深圳这次的宝安宅地出让要求现房销售，是在践诺会中的“有序有劲”鼓动的尝试，现房销售是趋势所在。

合一城市更新集团总司理罗宇也对第一财经默示，深圳这次最新推出的住宅用地不错视为现房销售形式的探索。而对于“现房销售”关联战略的制定，罗宇默示，现在还未听到音信。

对于国新办会议中提到的“现房销售”，上述知情东说念主士对第一财经默示，关联战略不会一刀切，不会一下子一说念地块开动实行。

本色上，上述地块并不是深圳现房销售的首例，早在2016年深圳就曾开展商品房现售试点。彼时，位于龙华区的商住用地A816-0060公开招标出让，出让公告要求该地块上竖立的交易、住宅等建筑物必须在齐备并取得不动产权文凭后才调以现房体式对外售售。该地块即是如今的龙华金茂府神气。

此外，前年深圳出让的地块也出现了“现房销售”的要求。2023年8月，位于宝安区的A001-0212地块出让。确认出让条目，该地块禁受“三限双竞+摇号”规章，初次引入“竞现房销售建面”，现房销售建面上限为3.55万平方米，占住宅总建面约一半。现在，该地块的第一期仍是入市，神气名为阅臻府，现房销售的部分还未对出门售。

对于这次深圳地块要求“现房销售”地块广受讲理的原因，又名头部房企东说念主士对第一财经默示，一方面着手于国新办会议说起的“有劲有序鼓动现房销售”，而根源则是近几年房地产商场下行，购房者对房企交房智商的担忧。另外，该东说念主士以为，在刻下房地产去库存的配景下，现房销售将一定进度上缓解新址入市对于存量住宅的挤压，“诚然，现房销售地块对房企的资金要求门槛也更高”。

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