（原标题：高瓴成本赓续押注日本租出商场）开云体育

不雅点网 香港报谈 4月11日，高瓴成本旗下房地产投资平台Rava Partners近期手脚时时，先是于昨年底与母企高瓴成本以 11 亿好意思元收购日本房地产发展商Samty Holdings，再在本年4月初收购 Dash Living 的多数股权。屡次大手收购，反应高瓴成本锐意扩展日本商场。

跟着亚太地区物业商场成为世界房地产投资者的紧要方针，高瓴成本旗下房地产投资平台Rava Partners书记收购香港租出住房平台Dash Living的多数股权，并盘算投资高达1.5亿好意思元以支合手其在日本过火他亚太商场的推广。

高瓴成本收购Dash Living的原因其实不难推测，当中或离不开其于日本商场的钞票建树。Rava Partners的联席运用Joe Gagnon默示，其对日本的增长契机颠倒感意思，日本商场展现了强盛及恒久投资申报，况兼 Dash Living 也曾为其客户和成本配结伴伴创造了巨大的价值。

Dash Living总部设于香港，是亚太区新兴具前瞻性的租住有计划供应企业，刻下业务遍布香港、新加坡、东京和悉尼4个亚洲先进城市，领有逾2000个服务式住宅和共居公寓等住宿单元，提供是曲期弹性租出与企业外派职工住宿服务。Dash Living透过分享经济、物管科技与私有的佃户体验，打造一个世界住宿社区。Dash Living获主意成本、高富诺、塔龙加投资集团、华懋集团及多间创投公司的注资支合手。

Dash Living目下在日本运营19个表情，占总钞票组合中约40%，磨灭东京、京皆等主要城市。这正与Rava Partners的投资盘算一辞同轨，且不错与昨年底收购的Samty Holdings产生协同效应。

据多家媒体音尘，近期高瓴成本盘算每年在日本投资 10亿至20亿好意思元，并将在东亚国度的职工东谈主数翻倍。昨年12月，高瓴成本亦任命前贝恩成本结伴东谈主菊田智宏(Tomohiro Kikuta)指引其在日本的推广职责，以支吾来去行径的大幅加多。

高瓴成本联席首席运营官 Adam Hornung曾默示，日本商场当今领有多半契机，这些契机可能在当年五至十年前难以找到。

把柄行业估算，亚洲长租公寓商场的总价值约在2000亿至2250亿好意思元之间，而单计日本商场就高达1500亿好意思元。如斯纷乱的商场背后，受多种要素鼓励，包括创记录的入境旅游增长和日元贬值，以及良友办公趋势和游客停留本领的蔓延。关系词，濒临供需病笃，空置率仍保管在3%以下的低水平。

除了高瓴成本，不少投资者亦纷纷加多在日本的不动产投资。把柄 MSCI 的府上，为止 2024 年第三季度，日本房地产总数约为4.7 兆日元。

其中黑石集团昨年以26亿好意思元从西武控股手中收购东京的一个多功能概述物业，成为有史以来外资在日本进行的最大边界房地产收购来去。

而房地产私募基金惩办公司基汇成本及一家机构投资者投资的日本多户型住宅房地产投资平台，联同率先房地产投资惩办公司Alyssa Partners，亦于昨年向一家日本大型概述企业收购位于日本东京的住宅钞票组合。

基汇成本指，东京住宅商场是最具韧性的产业之一，现款流较为舒适。当年12年，东京住宅的占用率从未低于95%。即使资历世界金融危急及疫情两大商场冲击，房钱依然褂讪，辩别仅回调10%及5%。受通胀、工资增长及成立成本上升支合手，东京住宅房钱于2023年运行上扬，加多了3.5%。

把柄第一太平戴维斯的申报，东京23 区住宅平均房钱于本年第一季较昨年同时高涨 7.3%，出租率于96.8%。

该行指，当地深邃的需乞降供应相沿了房钱的合手续成长。跟着瞻望2025 年薪资将合手续强盛增长，加上日本央行可能会进一步进步利率，会扼制潜在房东对出售公寓的需求，从而刺激租出需求，增强畴昔房钱合手续成长的远景。

而另一受投资者接待的投资物业酒店商场，其于2024 年的初步投资额达到创记录的 1.1 兆日元，占日本年度房地产来去总数的20%。该商场受惠于日本2024年入境游客数目达到3700万东谈主次，跳动2019年的3200万东谈主次的峰值。令平均房价 (ADR) 合手续上升，如东京的房价同比加多20%。

诚然日本可能是 Dash 和 Rava 的紧要方针商场，但瞻望两家公司将寻找契机将业务扩展到新加坡、香港、澳洲和该地区的其他商场。

Dash目下在香港有8个表情，辩别位于油尖旺区、上环、香港仔等，合共提供近千房间，所提供的包括月租、日租单元，旗下共居住宅单元精深月租1万多至2万多港元，以月薪逾4万港元年青专科东谈主士为方针客户，并于每幢物业提供分享文娱形貌、生涯基同胞电如洗衣机等。

诚然比较日本商场的强盛增长，香港租出商场稍逊一筹，但在政府种种东谈主才盘算手鼓励下，住宅租务商场畅旺。

把柄香港差饷物业估价署数据暴露，2025年2月份私楼房钱指数报193.5点，较2025年1月的192.9点，按月升约0.31%，创5个月新高，按月升逾0.3%，连升3个月。

莱坊高等董事，大中华区筹商及筹商部运用王兆麒默示，政府种种东谈主才盘算令服务东谈主口及高收入东谈主士边界稍为回升，对住宅租务需求赓续有刚性支合手，中袖珍住宅房钱升幅将赓续跑赢豪宅，畴昔几个月住宅房钱走势保合手牢固，2025年住宅房钱有望再上升3%-5%，创历史新高。

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